Theo NHNN, tín dụng cho lĩnh vực BĐS đã tăng 24,27% YoY trong năm 2022 đạt 2,58 triệu tỷ đồng, chiếm 21,2% tín dụng toàn hệ thống và là mức cao nhất trong 5 năm qua. Ngoài ra, NHNN cho biết các khoản cho vay của các ngân hàng đối với lĩnh vực BĐS vẫn đang được giải ngân theo đúng quy định. Không có quy định về “hạn mức tín dụng” riêng đối với từng lĩnh vực, ngành nghề kinh doanh nào mà NHNN chỉ giám sát tăng trưởng tín dụng chung cho toàn hệ thống để phục vụ mục tiêu kiểm soát lạm phát.

Ngoài ra, Tổng giám đốc VCB cho biết, các ngân hàng thương mại đã thống nhất giảm lãi suất huy động nhằm giảm lãi suất cho vay nói chung và lãi suất cho vay BĐS nói riêng.

Các cơ quan truyền thông cũng đưa tin, các ngân hàng có thể thống nhất nỗ lực tối đa để giữ lãi suất huy động dưới mức 8,7%. Ngày 15/12/2022, các nguồn truyền thông đưa tin các ngân hàng thương mại đã thống nhất nỗ lực tối đa để giữ lãi suất huy động ở tất cả các kỳ hạn dưới 9,5% (bao gồm cả lãi suất ưu đãi).

Theo dõi lãi suất huy động của các ngân hàng SOE (bao gồm cả Agribank) và các ngân hàng TMCP tư nhân trong danh mục theo dõi của chúng tôi (tổng cộng 13 ngân hàng) thông qua website của các ngân hàng này, chúng tôi nhận thấy rằng kể từ tháng 12/2022, chỉ có TPB, STB và TCB giảm lãi suất huy động – TPB và STB giảm lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng, trong khi TCB giảm lãi suất tiền gửi kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. Chúng tôi lưu ý rằng không có ngân hàng nào được khảo sát có mức lãi suất huy động trên 9,5% vào cuối tháng 11/2022. Tính đến ngày 08/02/2023, 3 ngân hàng được khảo sát có mức lãi suất tiền gửi cao hơn 8,7% – là HDB, STB và VPB.

@ VCSC

The post Thống đốc: NHNN không chỉ đạo siết tín dụng vào ngành bất động sản appeared first on Executive Insider.

Andrew Lee kỳ vọng sự gia tăng các dự án bất động sản của Hàn Quốc trong năm nay.

Lotte E&C đã đầu tư 900 triệu USD vào Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, và Tập đoàn YSL đang triển khai dự án khu công nghiệp rộng 300 ha tại Nam Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Theo Savills Việt Nam, nhờ chú trọng đến tính bền vững, Nam Bình Xuyên Green Park đang trở thành điểm đến đầu tư hàng đầu của các doanh nghiệp trong và ngoài nước tại Vĩnh Phúc.

[penci_related_posts dis_pview=”no” dis_pdate=”no” title=”Có thể bạn quan tâm” background=”” border=”” thumbright=”no” number=”4″ style=”list” align=”none” withids=”” displayby=”tag” orderby=”rand”]

Bất động sản phục vụ logistic đang được các nhà đầu tư Hàn Quốc ưa chuộng, đặc biệt là những nhà đầu tư muốn phát triển kho lạnh hoặc kho thông minh.

Bất động sản Việt Nam ngày càng được các nhà đầu tư Hàn Quốc ưa chuộng. Tỷ trọng đầu tư đạt 13% vào cuối tháng 11 năm 2021.

Ông Lee nói: “Việt Nam là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn đa dạng hóa hồ sơ và tránh phụ thuộc vào một quốc gia trong chuỗi cung ứng.

“Môi trường đầu tư được cải thiện của Việt Nam cũng thúc đẩy các nhà đầu tư Hàn Quốc thúc đẩy dòng vốn vào bất động sản.”

Vào tháng 5, nhiều quốc gia, bao gồm Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc và Việt Nam, đã tham gia thảo luận về việc tạo ra một sáng kiến ​​kinh tế châu Á – Thái Bình Dương mới. Các cuộc thảo luận đã dẫn đến việc hình thành Khuôn khổ Kinh tế Ấn Độ – Thái Bình Dương (IPEF), sẽ tạo cơ hội cho Việt Nam trong khu vực.

Thương mại giữa Việt Nam và Hàn Quốc tiếp tục phát triển mạnh. Đầu năm 2022, Bộ Tài chính đã tổ chức hội nghị với Đại sứ quán Hàn Quốc và Phòng Thương mại Hàn Quốc để thảo luận về các chính sách thuế, hải quan và thủ tục hành chính. Cả hai nước đã quyết định sửa đổi Hiệp định đánh thuế hai lần để cải thiện dòng chảy thương mại.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, từ năm 2020, Hàn Quốc là một trong những quốc gia có nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI hàng đầu. Trong đó, vốn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất và chế biến đã chiếm hầu hết các thương vụ của Hàn Quốc.

Trong 5 tháng đầu năm 2022, Hàn Quốc đứng thứ hai với số vốn đầu tư hơn 2,06 tỷ USD, tăng 12,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Với 112 dự án mới vào năm 2022, Hàn Quốc có thị phần lớn nhất, tương đương 19,4%. Nó cũng đóng góp nhiều vốn bổ sung nhất.

Ông Lee nói: “Ngành công nghiệp ở Việt Nam đang phát triển theo chuỗi giá trị và các ngành công nghiệp giá trị cao đang ngày càng thể hiện rõ nét.

“Nhiều công ty Hàn Quốc làm việc với các mặt hàng có giá trị gia tăng cao như điện tử và thiết bị công nghệ cao đã đầu tư vào Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Tuy nhiên, các ngành truyền thống hơn như sản xuất dệt may lại có xu hướng vào Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.”

The post Bất động sản Việt Nam ngày càng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư Hàn Quốc appeared first on Executive Insider.

Phát biểu tại sự kiện do Trung tâm Xúc tiến Đầu tư và Thương mại TP.HCM (ITPC) phối hợp với Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) tổ chức, nhiều chuyên gia cho rằng, khan hiếm là do cơ chế, thủ tục pháp lý hạn chế và dòng tiền thắt chặt.

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Phó chủ tịch VIAC cho rằng, thị trường bất động sản trong nước chưa bền vững. Năm 2009, thị trường đóng băng, với vô số sản phẩm bán ra và căn hộ cao cấp không bán được nhưng nhà bình dân vẫn bán khá chạy, khác với tình trạng ít sản phẩm nhà ở hiện nay.

“Nguyên nhân không chỉ là do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Nói đúng hơn, sự khan hiếm liên quan đến cơ chế, thủ tục pháp lý và dòng tiền vào bất động sản bị thắt chặt như tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp khiến hàng trăm dự án bất động sản bị đình trệ ”. Ông Lịch nói thêm.

[penci_related_posts dis_pview=”no” dis_pdate=”no” title=”Có thể bạn quan tâm” background=”” border=”” thumbright=”no” number=”4″ style=”list” align=”none” withids=”” displayby=”tag” orderby=”rand”]

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ năm 2015 đến năm 2021, TP.HCM có ít dự án được cấp phép dẫn đến tình trạng khan hiếm sản phẩm nhà ở. Hàng năm, khoảng 30.000 ngôi nhà mới xây được chào bán, nhưng trong những năm gần đây, con số này đã giảm một nửa, chỉ còn khoảng 16.000 căn mỗi năm. Đặc biệt, hiện nay thị trường đang thiếu phân khúc nhà ở mức giá trung bình.

Ông nói rằng, thị trường bất động sản của thành phố Tp. HCM đang gặp nhiều khó khăn, tình trạng cung không đủ cầu nghiêm trọng, và hàng trăm dự án đã phải đối mặt với những trở ngại về mặt pháp lý.

Ông Châu chia sẻ, có ba kênh cấp vốn chính cho các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, hai kênh đang bị siết là tín dụng và trái phiếu, đồng thời huy động vốn từ khách hàng cũng “kẹt” khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp khó. Sức khỏe của thị trường bất động sản phản ánh sức khỏe của nền kinh tế. Nếu thị trường bất động sản gặp khó khăn, nền kinh tế sẽ bị ảnh hưởng.

Chủ tịch HoREA đề nghị Chính phủ khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản để đảm bảo sự phát triển lành mạnh, bền vững, minh bạch và công bằng.

Ông Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách – tài chính tiền tệ quốc gia và kinh tế trưởng của ngân hàng BIDV cho rằng, thị trường bất động sản rất quan trọng vì nó chiếm 4,5% GDP của cả nước. Thị trường này liên quan đến nhiều ngành khác như xây dựng, du lịch, ăn uống, tài chính ngân hàng và cũng thu hút nhiều vốn FDI.

Theo ông Lực, thị trường bất động sản liên quan mật thiết đến lĩnh vực ngân hàng, chứng khoán và bảo hiểm. Nếu có vấn đề ở một phân khúc, sẽ có ảnh hưởng lớn đến các thị trường khác.

Ngoài ra, còn những vướng mắc về pháp lý ở hàng chục luật khác nhau như giá đất, thu tiền đất, giao đất, cho thuê đất cần sớm được xem xét tháo gỡ.

Bà Cao Phi Vân, Phó Giám đốc ITPC, cho biết các nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng quan tâm đến lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, do sự bất cập và chồng chéo của pháp luật gây trở ngại nên nó được coi là không hấp dẫn đối với các nhà đầu tư như vậy.

The post Nhiều phân khúc bất động sản đang khan hiếm nguồn cung appeared first on Executive Insider.

Chủ nhiệm Đoàn Luật sư Việt Nam, cho rằng tính pháp lý của các bất động sản này phải được làm rõ ràng nhưng hành lang pháp lý còn nhiều bất cập, gây khó khăn và thiếu thống nhất trong quản lý, khiến cả chủ đầu tư và người mua cùng lo ngại.

Người đứng đầu Đoàn Luật sư Việt Nam cho biết, hiện có khoảng 150 dự án phát triển với 20.000 căn condotel và 5.000 biệt thự tại 15 tỉnh, thành trên cả nước, trong đó có số dự án đã hoàn thiện và bán nhưng vướng mắc về pháp lý nhiều đáng kể.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia nhận định, bất động sản du lịch chưa được Luật Đất đai Việt Nam đề cập đến nên không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Các sản phẩm hiện được giao dịch theo “hợp đồng góp vốn” và các hình thức khác, không đảm bảo tính pháp lý. Điều này cũng gây ra rủi ro cho các ngân hàng cấp tín dụng cho loại bất động sản này.

Ông Cấn Văn Lực cho rằng, Chính phủ nên kêu gọi Quốc hội ban hành nghị định để tháo gỡ vướng mắc trong khi chờ sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

“Các khía cạnh quan trọng nhất là định nghĩa sản phẩm, mục đích, tiêu chuẩn kỹ thuật và quyền sở hữu.”

“Điều quan trọng là phải có tiêu chí rõ ràng cho từng loại hình bất động sản du lịch và cho các khu vực chung trong các tòa nhà chung cư, tầng hầm và chia sẻ chi phí bảo trì” ông Lực nói thêm.

[penci_related_posts dis_pview=”no” dis_pdate=”no” title=”Có thể bạn quan tâm” background=”” border=”” thumbright=”no” number=”4″ style=”list” align=”none” withids=”” displayby=”tag” orderby=”rand”]

Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính thì cho rằng, Chính phủ cần ban hành văn bản cụ thể để giải quyết những vướng mắc pháp lý trước mắt mà bất động sản du lịch gặp phải để bảo vệ lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, cựu Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội ông Phan Trung Lý, lại cho rằng “Rất khó để ban hành một văn bản pháp lý như vậy do thiếu khung pháp lý”.

Thay vào đó, ông Phan Trung Lý nhân định, Chính phủ có thể đề nghị Quốc hội ban hành một “nghị quyết đặc biệt” để giảm thiểu những khó khăn mà các chủ đầu tư và người mua phải đối mặt.

Bất động sản du lịch là một phân khúc chính của thị trường bất động sản ở các thành phố lớn do tầng lớp trung lưu đang gia tăng tìm cách khai thác tiềm năng thu nhập mà họ có thể mang lại.

Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, tính đến tháng 9 năm ngoái, cả nước có 239 dự án bất động sản du lịch với hơn 114.097 căn condotel, 24.399 biệt thự du lịch và 30.899 căn shophouse.

The post Khung pháp lý nào phù hợp cho bất động sản du lịch cất cánh? appeared first on Executive Insider.

Theo ghi nhận, tính đến thời điểm hiện tại, các công ty bất động sản đã phát hành khối lượng trái phiếu trị giá 28,85 nghìn tỷ, tương đương 37% tổng lượng tiền huy động được trên thị trường.

Tuy nhiên, trong số 23 đợt phát hành trong tháng 4 trị giá khoảng 16,47 nghìn tỷ đồng (717,76 triệu USD), 91% là của các ngân hàng, phần còn lại thuộc lĩnh vực năng lượng, giao thông, sản xuất và tài chính, thông tin từ Hiệp hội Trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho thấy.

[penci_related_posts title=”Có thể bạn quan tâm” number=”4″ style=”list” align=”none” displayby=”cat” orderby=”random”]

Các công ty bất động sản gần như đã bất động sau khi Thủ tướng Phạm Minh Chính giao Bộ Tài chính và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đưa ra những biện pháp mạnh mẽ, ngăn chặn các hành vi phát hành trái phiếu không phù hợp quy định của pháp luật, đặc biệt là từ các công ty bất động sản.

Thủ tướng cũng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam giám sát các khoản đầu tư của các tổ chức tín dụng vào trái phiếu doanh nghiệp hay hỗ trợ phát hành trái phiếu.

Chỉ thị của Thủ tướng nêu rõ: “Nên tập trung vào các công ty có đợt phát hành trái phiếu lớn, lãi suất cao, kết quả kinh doanh không thuận lợi và  các đợt phát hành không có đảm bảo.

Chỉ thị ban hành vào 7/4/2022, hai ngày sau khi Bộ Công an bắt tạm giam, khởi tố bị can đối với ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch công ty phát triển bất động sản Tân Hoàng Minh về những sai phạm liên quan đến việc phát hành trái phiếu.

Theo VBMA, khoảng 29% trái phiếu do doanh nghiệp phát hành không có bảo đảm hoặc chỉ được bảo đảm bằng cổ phiếu.

The post Phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản đang bất động appeared first on Executive Insider.

Tôi có thể mua tài sản với tư cách là người nước ngoài tại Việt Nam không?

Năm 2014, luật sở hữu đất đai ở Việt Nam đã được sửa đổi để tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản rộng mở. Việt Kiều (cư dân Việt Nam sinh sống ở nước ngoài), người nước ngoài có thị thực, tổ chức hợp pháp nước ngoài có thể mua đất tại Việt Nam như người bản địa.

Tôi có thể mua bán tài sản nào với tư cách là người nước ngoài tại Việt Nam?

Luật sở hữu đất đai của Việt Nam áp dụng cho tất cả các loại tài sản. Chủ sở hữu nước ngoài có thể mua một căn hộ, một ngôi nhà, biệt thự hoặc tài sản gắn liền với đất.

Cá nhân và tổ chức nước ngoài không được phép sở hữu hơn 30% một tòa nhà hoặc hơn 250 bất động sản trong cùng một quận. Luật sở hữu đất đai năm 2014 ở Việt Nam đã thay đổi đáng kể vị trí pháp lý của người nước ngoài, vì trước đây người nước ngoài không thể có được tài sản tại Việt Nam.

Chủ sở hữu nhà ở người Việt Nam và người nước ngoài có gì khác nhau?

Đất đai tại Việt Nam thuộc về sở hữu toàn dân, giao cho nhà nước quản lý. Do đó, tài sản tư nhân không tồn tại, đây chỉ là sự cho phép sử dụng tài sản thuộc sở hữu Nhà nước trong một thời gian nhất định.

Điểm khác biệt cơ bản giữa công dân Việt Nam và người nước ngoài là thời gian sở hữu. Mặc dù không còn cần thiết phải có giấy phép lao động hoặc kết hôn với công dân Việt Nam để mua tài sản tại Việt Nam, nhưng thời hạn sở hữu tài sản đối với người nước ngoài bị giới hạn là 50 năm. Ngược lại, người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều có thể nắm giữ tài sản vô thời hạn.

Tuy nhiên, pháp luật hiện cho phép xin gia hạn thêm 50 năm nữa bằng cách nộp đơn lên Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có bất động sản.

Một điểm khác biệt nữa là việc thông báo cho cơ quan hành chính về ý định cho thuê tài sản. Ngược lại với người nước ngoài chưa kết hôn, người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam không phải thông báo cho cơ quan hành chính về ý định thuê tài sản của họ.

Tôi có thể bắt đầu mua tài sản ở Việt Nam bằng cách nào?

Sau đây là những quy trình chính mà người nước ngoài hoặc công ty nước ngoài phải làm khi mua nhà tại Việt Nam:

• Bước 1: Chọn bất động sản và ký hợp đồng đặt chỗ. Bạn nên có một chuyên gia đánh giá thỏa thuận đặt cọc của bạn trước khi ký.
• Bước 2: Thanh toán tiền đặt cọc cho bên bán tài sản.
• Bước 3: Thuê một chuyên gia thẩm định lý lịch để kiểm tra lý lịch. Kiểm tra CMND/ căn cước của người bán, giấy chứng nhận đăng ký, giấy chứng nhận tài sản, giấy chứng nhận quyền sở hữu và các giấy tờ khác.
• Bước 4: Hoàn thành công việc ký kết hợp đồng nhận nhà. Nên nhờ người dịch tiếng Việt đánh giá văn bản hợp đồng trước khi ký.
• Bước 5: Thanh toán tất cả các khoản phí và thuế tại cơ quan thuế địa phương nơi có bất động sản. Người bán sẽ trả thuế thu nhập, và người mua sẽ trả lệ phí trước bạ.
• Bước 6: Làm yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Kết luận

Có rất nhiều bước liên quan đến quá trình mua bán tại Việt Nam cho người nước ngoài. Để đơn giản hóa, nhiều công ty đang đưa ra các kế hoạch linh hoạt hơn để bạn có thể mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam một cách dễ dàng.

Công ty khởi nghiệp Homebase là một trong những công ty cung cấp cho người nước ngoài và người dân địa phương nhiều tùy chọn sở hữu và lên đến 90% trợ giúp ban đầu. Họ sử dụng một mô hình thử và đúng phổ biến ở Hoa Kỳ (tương tự như Divvy Homes, Zillow và Reddoor).

Nó được bảo trợ bởi các tổ chức uy tín và các nhà phát minh tư nhân từ khắp nơi trên thế giới, chẳng hạn như Y Combinator, Partech Partners, Iterative VC và VinaCapital. Homebase mang kế hoạch sở hữu nhà đến gần hơn với bất kỳ ai ở Đông Nam Á.

The post Người nước ngoài có thể mua bán loại bất động sản nào tại Việt Nam? appeared first on Executive Insider.

Nguồn cung bất động sản công nghiệp tăng mạnh trong quý đầu năm 2022.

Việc các đường bay quốc tế đến Việt Nam được khôi phục và các dự án mới hình thành hoặc đi vào hoạt động đã thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp đầu năm 2022.

Theo chuyên gia tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL), nguồn cung đất cho các khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn lần lượt tăng lên 26.724 ha và 3,8 triệu m2 vào cuối quý đầu tiên.

[penci_related_posts title=”Có thể bạn quan tâm” number=”4″ style=”list” align=”none” displayby=”cat” orderby=”random”]

Tại khu vực phía Nam và Đồng bằng sông Cửu Long của Việt Nam, đã có sự gia tăng nguồn cung mới trên thị trường đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn lần lượt là 85% và 89%, có nghĩa là nhu cầu thuê đất và nhà xưởng vẫn cao và ngày càng tăng.

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam và Đồng bằng sông Cửu Long, đặc biệt là các tỉnh Bình Dương, Long An vẫn nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Giá cho thuê đất công nghiệp trong khu vực cũng tăng mạnh trong quý đầu tiên, lên mức đỉnh mới là 120 USD / m2 mỗi chu kỳ cho thuê, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với thị trường nhà xưởng xây sẵn, giá thuê trung bình mỗi tháng là 4,8 USD / m2.

Trong khi đó, tại miền Bắc, tổng diện tích đất công nghiệp tính đến cuối quý I là hơn 10.024 ha, trong khi nguồn cung nhà xưởng xây sẵn ổn định ở mức 2,2 triệu m2.

Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp phía Bắc đạt 80%, tăng so với cùng kỳ năm ngoái 75%. Tỷ lệ lấp đầy tại các nhà máy xây sẵn cũng tiếp tục ở mức cao, đạt 98%.

Giá thuê đất trong các khu công nghiệp trung bình đạt 109 USD / m2 / chu kỳ thuê, giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 9,2% theo năm. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn không đổi theo quý, đạt 4,7 USD / m2 mỗi tháng, nhưng đã tăng 3,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo JLL, bên cạnh yếu tố giá cả và vị trí, sự xuất hiện của các mô hình khu công nghiệp phát triển xanh và ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành được dự đoán là lợi thế cạnh tranh thu hút đầu tư trong thời gian tới. Do quỹ đất công nghiệp ngày càng hạn hẹp, nhà xưởng xây sẵn nhiều tầng đang được các nhà đầu tư coi là giải pháp tương lai giúp mở rộng không gian và tăng hiệu quả sử dụng đất.

The post Giao dịch bất động sản công nghiệp đang ngày càng sôi động appeared first on Executive Insider.