CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, HoSE: CRE) vừa được Tòa án nhân dân TP. Cần Thơ giữ nguyên phán quyết có lợi trong vụ tranh chấp với CTCP Tư vấn Thiết kế và Đầu tư Xây dựng Đại Nam Sơn. Theo bản án phúc thẩm, Đại Nam Sơn phải thanh toán cho Cen Land hơn 30 tỷ đồng, gồm tiền gốc, phạt vi phạm và lãi.
Khoản tiền này đáng chú ý khi lượng tiền mặt của CRE cuối quý II/2026 chỉ hơn 41 tỷ đồng, trong khi doanh nghiệp đang có kết quả kinh doanh thấp hơn đáng kể so với kế hoạch và đồng thời cơ cấu lại hệ sinh thái.
Theo Bản án phúc thẩm số 60/2026/DS-PT, Tòa án không chấp nhận kháng cáo của Đại Nam Sơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm ngày 7/5/2026.
Cen Land là nguyên đơn, yêu cầu Đại Nam Sơn thanh toán các nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng môi giới bất động sản và hợp đồng vay tài sản.
Đối với hợp đồng môi giới, Đại Nam Sơn phải trả Cen Land tổng cộng gần 20,3 tỷ đồng tính đến ngày 7/5/2026, gồm 9,5 tỷ đồng nợ gốc, 7,5 tỷ đồng tiền phạt cùng các khoản lãi.
Với hợp đồng vay tài sản, Đại Nam Sơn phải trả hơn 3,76 tỷ đồng tiền gốc và gần 6,1 tỷ đồng tiền lãi, tạm tính đến ngày 7/5/2026. Các khoản lãi tiếp tục phát sinh theo phán quyết cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ.
Như vậy, tổng nghĩa vụ mà Đại Nam Sơn phải thanh toán cho Cen Land là hơn 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây mới là số tiền theo phán quyết; khả năng và thời điểm CRE thực tế thu hồi được khoản tiền này còn phụ thuộc vào quá trình thi hành án.
Tòa án cũng không chấp nhận yêu cầu của Cen Land về việc buộc Đại Nam Sơn sử dụng toàn bộ tài sản, trong đó có thửa đất hơn 10.000m² tại Cần Thơ, để thực hiện nghĩa vụ trả nợ.
Khoản tiền đáng kể với CRE
Cuối quý II/2026, Cen Land có hơn 41,2 tỷ đồng tiền mặt và 143,5 tỷ đồng tiền gửi. Nếu thu hồi đầy đủ hơn 30 tỷ đồng theo phán quyết, khoản tiền này tương đương khoảng 73% lượng tiền mặt hiện hữu.
Trong khi đó, hơn 5.600 tỷ đồng tài sản của CRE đang nằm ở phải thu ngắn hạn và hơn 781 tỷ đồng ở hàng tồn kho. Hai khoản mục này chiếm khoảng 86,5% tổng tài sản.
Khoản tiền từ vụ kiện vì vậy có ý nghĩa nhất định về thanh khoản nếu được thu hồi, trong bối cảnh hoạt động kinh doanh của Cen Land chưa đạt kế hoạch.
6 tháng đầu năm, CRE đạt 901 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng gần gấp đôi cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế giảm hơn 50% xuống còn 21 tỷ. Kết quả này mới hoàn thành khoảng 26% kế hoạch doanh thu và 10% mục tiêu lợi nhuận năm.
Cen Land cũng đang cơ cấu lại nguồn lực, trong đó có việc thoái vốn tại Công ty TNHH Quản lý Đối tác Liên kết Cen và sắp xếp lại hệ sinh thái 17 công ty bên trong doanh nghiệp liên kết này.
Được biết, CRE từng có ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) giữ vị trí Phó Chủ tịch HĐQT. Ông Hưng gắn bó với Cen Land từ năm 2008 và rời HĐQT sau ĐHCĐ thường niên 2026.